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金利と元金を合わせた合計の返済額を均等割にして、あらかじめ契約した一定の期間で、ローンを払っていくやり方のことです。毎月の返済額が変わらないので、返済計画を立てやすいのが長所です。ただし短所もありまして、元金部分の返済ペースが遅く、元金均等返済よりも合計の返済額が多くなってしまうという面があります。

月々の元金部分の返済金額を一定にして、その時の借り入れ金額に対する利息を、上乗せして返済していくやり方です。返済開始当初は、ローンの残高が多いため、それに対する利息の額も多く、月々の返済額が多いのですが、返済が進めば進むほど利息分が軽くなり、 返済額も少なくなります。つまり元金均等返済の長所とは、元利均等返済よりも合計の返済額を少なくできることなのです。そうは言っても返済を開始して間もない頃は、返済額がかなり多いため、お金に余裕のある人でなければ、返済計画を立てにくい面はあります。

住宅ローンを設定する上で、返済額と並ぶ重要な要素が返済期間です。物件を購入した時の借入額が同じ場合は、長期の返済にした方が、月々に返済する額は抑えられますが、ヘタに長期のローンを組んでしまうと、返済する期間の長さに比例して利息が膨らみ、返済総額は多くなってしまいます。その辺りの事情もよく考えて、ローンを組んで下さい。