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返済全期間を通して、借入時の金利が変化せずに採用されるタイプです。これの特徴は、返済の額が変わらないため、返済計画を作りやすいことです。低金利の時には、住宅ローンの利用者が有利ですが、金利が高い時はむしろ不利になります。従来の住宅金融公庫は当然のこと、最近は民間からも固定金利型の融資を行う業者が出始めました。

市場金利や長期プライムレート等の金融情勢の変動を反映させて、年に２回金利が見直されるタイプです。毎月の返済額も一定ではなく、金利が上昇したり下降したりすることで、ローンの利用者は有利にも不利にもなります。

一定期間だけ金利が固定されるタイプです。現在では多くのローン利用者が、固定金利選択型を利用しているようです。金融機関によって固定期間は５年、１０年、１５年といった具合に、まちまちです。金利は短期間であるほど、低くなります。固定金利が採用されている期間中は、別のタイプへは変更できませんが、固定期間終了後は、再度金利のタイプを選択できます。

借り入れ額を分割したらそれぞれの期間、選択型の固定金利と変動金利を採用します。変動型と固定型の長所を合わせた所が特色です。

金利が期間中に高くなっても、設定した上限より高くなる事はありません。